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门店的周围情况会严重影响生意,选址时要评估5种情况因素
时间:2021-05-15 00:16 点击次数:
本文摘要:门店的情况是指围绕着店址区域的情况特性,它关注一些因素像社区类型、生长年月或阶段、空隙的数量、及是否存在公园或其它会强化或削弱区域质量的因素。不用去计数流量或零售店数量,一个情况评估也许就显示了交通流量不仅是门庭若市而且是严重堵塞,或者区域有许多商店及餐厅,可是在一公里内没有住家。 这听起来似乎很清楚,可是这个简朴的事实不容易从一份人口统计陈诉中确定。

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门店的情况是指围绕着店址区域的情况特性,它关注一些因素像社区类型、生长年月或阶段、空隙的数量、及是否存在公园或其它会强化或削弱区域质量的因素。不用去计数流量或零售店数量,一个情况评估也许就显示了交通流量不仅是门庭若市而且是严重堵塞,或者区域有许多商店及餐厅,可是在一公里内没有住家。

这听起来似乎很清楚,可是这个简朴的事实不容易从一份人口统计陈诉中确定。这情况会有助于提升你商店的形象,某些特性会勉励或吸引人们来到区域(如同一群集中的零售运动会起到拉力的作用),固然某些特性会有负面影响。社区类型社区的类型可以包罗富足且已开发、中产阶级、公寓及零售、工厂及低收入住宅,也可以是老旧或新颖的、生长中或已开发的、静止不生长或动态有活力的、族群多样化或隔离的、宁静或犯罪频发的,等等。

社区为你的店面位置制造一种情况,可以强化或削弱潜在主顾对你的形象。很显着地,这些类型形貌有一定的庞大度,而且社区类型对你的商店是好是坏也许不会马上显现出来。可是,如同你可以用主观过滤来评价能见度或收支难易,你也可以为你店址所在的社区类型提出一个很是有效的知识评价。有一个例子关于一个老板的第二家店,一个潜在新店址瞄准白领商务专业人士及高收入的住民。

它是位于一个主要都会靠近市中心的地段,四周是一个大的办公楼集群,而且距离一个活跃的高等商店及餐厅集群只有两个街区远,没有停车场可是街道流量极大,人口统计显示周围有大量的高端住民。门店依赖于行人流量,显着有足够的人口密度,其它类似商店似乎都很乐成。他拿下谁人店面,效果惨败!几个月来他想不明确为什么,最后他才发现谜底。

虽然他选的店址位于一个类似的零售区域的南方只有两个街区远,其店址北边一个街区的街道充当一个分开线离隔高等的商业区及一个低收入社区(有一些家庭式小商店及餐厅)的起始点。从实体外观来看,这两个社区的差异并不显着,可是对来自市中心的潜在主顾而言,他们知道这是两个很是差别的购物区域,他目的主顾的行人流量很少往他的偏向走过来。

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这个案例不是非比寻常。通常,人口统计会说一个很是有前途的故事,可是对社区的知识会说出很纷歧样的故事。一个快餐厅在一个有高人口统计的区域开店,可是店址周边的区域是低收入住宅及商店,这地段会失败因为住民思量宁静因素不会来到这个社区。

一家雅致的时装店开在一个独栋修建,有极好的能见度及可靠近性,可是被夹在2家汽车经销商中间。一家自制的麻辣烫开在一个老的社区有许多退休老人,都是不合适的。你计划落位的社区类型必须至少通过与你生意类型相关的基本知识测试。人口统计讲故事的一部门,可是快速评估社区的实体特性是否会有利或有害于你的生意是一样重要的。

找找显着的问题迹象,至少你的生意要切合周围的社区情况。周围情况的质量高质量的零售或居住情况一般对大多数类型的商店是一个正面的拉力。

质量的认知能够被新颖度、现代修建设计、昂贵的质料、绿化设计、奇特的功效、声誉、树木、公园或其他自然特性及许多其它因素所影响。在评估店址周围四周的区域时,对高质量分外加分。低质量情况一般会淘汰拉力,除非你有被关闭“捕捉”的主顾。

低收入住宅、传统的工厂、街道及庭院随处是垃圾、毫无绿化景观、犯罪的认知、空隙等全部都市降低质量。另一方面,低收入家庭及没有汽车通常会发生一种人口,他们因为没有选择余地而被迫支持特定种类的社区商业,有一些最高营业额的快餐及便利店就来自这种社区。

零售平衡研究显示平衡的零售区域(提供林林总总的商店,用餐及服务)通常做的比有限种类的零售区域还好。几家大卖场超市或几家宾馆的集群也许跟一大群的小商家组合有同样的拉力,可是后者的组合更可能给你的商店带来更多主顾。

由于零售区域向某类生意倾斜而失去平衡,有意义的连结时机就会淘汰(连结允许主顾一趟出行做几件事)。例如,研究显示由一群宾馆或一个大型购物中心占支配职位的零售区域,一般对餐厅就不是好的地段。

当你的目的只是就餐时,人们会自然地抗拒交通拥堵。因为这个理由,餐厅最好的计谋性位置之一是在一个忙碌的零售区域的边缘,定位于先拦截捡到社区或主顾流量。交通堵塞堵塞可能是个祝福或诅咒。

对于目的地性质的商店也许比力倒霉,因为太多交通流量让人难以进入区域。便利性商店也许就得利,因为大量供应的车辆(以及在车内的潜在主顾)发生对便利导向产物及服务的稳定需求。对这类型的便利性地段,收支难易的问题特别重要。如果加油站位于一条拥堵街道的错误一边,你有几多次会已往加油呢?边缘地段边缘地段是一个区域的界限,靠近一个摩尔购物中心地块、有空隙的零售商圈、低收入住宅、或其它非主流开发地段的界限。

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某些边缘或界限地段可能有利于零售商店,然而其它边缘地段可能很是危险。许多失败店址的一个配合特征是他们位于靠近边缘或界限的错误一边。

想象一个零售区域有一公里直径,一个好的边缘地段应该位于主要门路上吸收进入区域的大部门流量,这类型的店址实际上有一个极优的计谋性位置,因为在你靠近竞争店之前已经先靠近你位置,相对于竞争,它的位置是占优势的。另外一方面,一个欠好的边缘地段是靠近一个有很少流量的街道上的零售区域的边缘,人们到访零售区域有可能不会发现这家商店,除非它是一家目的地商店。

一个甚至更差的地段是旁边是空隙或低收入住宅且没有门路系统的零售区域的边缘。在许多新开发的新城,空隙逐步被转酿成商店及住房,在边缘不仅意谓着你的商点难以找到,而且它也意指没有便利驱动的流量会通过而极大地降低顺便造访主顾和建设商店知名度的潜力。

而且,靠近空隙或不熟悉领域的边缘地段,人们较有犯罪的担忧。在负面的边缘地段竖起一面危险的红旗,除非你有强有力的理由来推翻上述考量。记着:对于一个社区,人口统计只讲故事的一部门。

总是要到社区现场去评估:是否实体周围情况有可能支持或伤害你的生意;是否相近的商家发生了一个有意义的零售运动集群,使得社区有吸引力;社区有几多是未开发或空隙;这个店址是属于一个边缘地段的潜力。接待在留言区互动交流,或私信探讨!更多选址技巧干货在民众号或官网:【选址评估网】!。


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